Sollevelden 17 - 2580 Beerzel
Alleen op afspraak
Sollevelden 17 - 2580 Beerzel
Alleen op afspraak
WM-Solutions
Plaatsbeschrijving (Bouwwerken)
Wanneer er naast u gebouwd of gerenoveerd wordt en u vreest dat u schade kan ondervinden aan uw woning, dan hebt u er alle belang bij om een plaatsbeschrijving voor aanvang van de werken te laten opmaken of te vragen dat hij zal opgemaakt worden door de aanpalende bouwheer.
Deze plaatsbeschrijving wordt ook wel constructieve plaatsbeschrijving genoemd..

Constructieve plaatsbeschrijving

Om schadeclaims te vermijden zal een bouwpromotor van een nieuw op te trekken appartementsgebouw een expert aanstellen om een verslag op te maken voor de afbraakwerken, bouwwerken of verbouwingswerken op te stellen.

Hoe gaat alles in zijn werk?
De expert-schatter maakt met u een afspraak en komt langs om een gedetailleerde staat van bevinding op te maken van het huis en om alle schade (vocht, barstjes, verzakkingen, enz…) te beschrijven in een rapport. Daarnaast worden er foto’s genomen die toegevoegd worden aan het verslag.

Op het einde van de werken of na de afbraakwerken kan er aan de hand van dit rapport gecontroleerd worden indien er bijkomende schade ontstaan is.
Dit rapport moet tegenstelbaar of tegensprekelijk zijn, wat met zich meebrengt dat alle partijen de plaatsbeschrijving moeten goedkeuren, al dan niet aangevuld met hun opmerkingen.
Plaatsbeschrijving bij bouwwerken
Voor en na werken, kan een plaatsbeschrijving of staat van bevinding worden opgemaakt van:
  • Aanpalende gebouwen en te verbouwen gebouwen
  • Nutsvoorzieningen
  • Bestaande omgeving, bv. groenvoorziening
  • Wegenis en verhardingen al dan niet op het openbaar domein gelegen
Een gedetailleerd rapport
De staat van bevinding geeft een gedetailleerde beschrijving van alle gebruikte materialen met eventuele gebreken en tekortkomingen (barsten, vochtproblemen …). Dit rapport wordt geïllustreerd met foto’s en/of videoreportages. De tegensprekelijke staat van bevinding is een rechtsgeldig document welk als bewijsmateriaal kan dienen in een rechtszaak.
Wie vraagt het aan?
Een plaatsbeschrijving voor aanvang van bouwwerken wordt opgemaakt in opdracht van de architect, bouwheer of aannemer.
Wie stelt het op?
Voor het opstellen van de plaatsbeschrijving kan je beroep doen op een landmeter-expert in onroerende goederen. De landmeter-expert treedt op als onafhankelijk expert en zorgt ervoor dat de plaatsbeschrijving voldoet aan de wettelijke verplichtingen.
Wanneer wordt de plaatsbeschrijving opgesteld?
De plaatsbeschrijving gebeurt voor aanvang van de werken. Eventueel kan bij aanvang van elke bouwfase een bijkomende plaatsbeschrijving opgemaakt worden.
Einde van de werken
Als een element schade vertoont die niet in de beschrijving staat vermeld, dan moet de aannemer die herstellen. Deze schade kan vastgelegd worden in een uittredende plaatsbeschrijving. Deze is echter niet verplicht en wordt vaak pas opgesteld bij onenigheid. De herstellingskosten van de vastgestelde schade worden in een schaderaming geschat.
Geen gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt?
Dan is het moeilijk om aan te tonen welke schade al aanwezig was voor de werken. Zo kan de eigenaar van een aanpalend goed je verantwoordelijk stellen voor reeds bestaande schade.
Klaar om uw volgend safety project samen met ons te beginnen? Dat is geweldig!
Bel 0495/54.47.60 of stuur ons een e-mail en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op!

Contactgegevens:

  • WM-Solutions
    VCB Bv
    Sollevelden 17
    2580 Beerzel
    BTW: BE0867681727
  • Alleen op afspraak.
  • 0495/54.47.60
Plan afspraak

Stel uw vraag…